婚前一人买房离婚后房产如何分?

社会生活中,如果一个人婚前购买了房产,离婚时属于该一方的个人财产将无法分割。接下来,让找律师网小编为大家介绍婚前离婚房子和财产如何分配。希望能帮你解决面临的问题。

1.如何分割婚前购买的房子?

婚前夫妻用个人财产和抵押物买房。夫妻双方共同办理产权证或产权证,由双方共同办理。这种情况下,房子是一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还款的配偶有权要求对方返还部分还款。这里需要明确的是,共同还款应视为共同还款,无论是一方个人工资还是双方工资。所以有贷款的房子离婚时,一方可以要求另一方还贷。对于房屋的增值部分,也可以要求赔偿。

2.婚前,夫妻一方以个人财产买房抵押。

婚后双方共同还贷,婚后领取房产证。这种情况下,抵押房屋是婚前一方的个人财产,离婚时不分割。因为婚前一方以个人财产和抵押购买房屋,婚后取得的产权证是婚前购买房屋的确认,不是夫妻共同财产。如果仅仅因为婚后取得的房屋所有权证而将产权证视为夫妻共同财产,就会出现一方根本不出资,仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平原则。

3.婚前夫妻以共同财产购买房屋,抵押贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证,以一方名义登记。

一般来说,房产证上的名字是我们认定房产所有权的依据。所以很容易被认定为注册人的财产。因此,此时未登记一方主张该房屋为共同财产时,需要证明其已履行婚前房屋投资义务;二是证明投资是以双方购买的房屋为共同所有为前提的。不能提供相应证据的,视为一方财产,分割时不得分割。
婚前配偶一方的父母参与购房,婚后取得房屋所有权证。根据法律规定,父母在婚前为双方支付购房款的,出资应视为对子女的个人赠与,除非父母明确给予双方。所以婚前父母的投资和婚后贷款的偿还并不影响房产的归属。此时离婚抵押房屋分割,不参与分割,只属于一方。

婚前房产如何分割

二、婚前贷款购买的房产归产权人所有。

第十条夫妻婚前签订房地产合同,以个人财产和银行贷款支付首付款,婚后以共同财产偿还贷款。房产以首付款方名义登记的,由双方协议办理。
依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未归还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,产权登记人应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,赔偿对方婚后所支付的价款和相应的财产增值部分。

中国《婚姻法》第十八条规定,夫妻一方的财产有下列情形之一的:

1.配偶财产。
2.一方婚前财产;
3.一方因身体伤害获得的残疾人医疗费和生活补助费;
4.遗嘱或赠与合同中只属于夫妻的财产;
5.一方的生活必需品;

属于一方的其他财产。第19条规定,夫妻双方可以约定婚姻存续期间获得的财产和婚前获得的财产分别、共同或部分或部分分享。

以上就小编为大家整理的关于婚前购买的房子离婚时应该如何分割的相关回答。大致可以理解为如果有人婚前买房,离婚后房子就是属于个人财产。当然法律的实践都需要应用于生活,这样才能够实际的去解决问题,这个时候小编建议大家在遇到有关于离婚财产和房产分割方面的问题时可以咨询找律师网专业的律师获取帮助哦。

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